由希慎興業有限公司及香港興業國際集團有限公司精心打造、傲踞大埔半山露輝路傳統豪宅尊貴地段的海景¹ 巨鑄「林海山城VILLA LUCCA」，背靠八仙嶺延綿山脈¹，前迎船灣淡水湖¹與吐露港¹。今首度向傳媒開放全盤最大兩座尊貴大屋 — 山城徑1號洋房⁴及林海徑1號洋房⁴。

希慎興業有限公司寫字樓業務及住宅業務總監葉慕貞女士表示：「『林海山城VILLA LUCCA』山城徑1號洋房⁴，為同區罕有的子母式設計獨立屋¹⁵，該洋房4前迎吐露港海天一色 ¹，擁覽倚山抱海之壯麗美景¹。主洋房^4,15及子洋房^4,15總實用面積為6,268平方呎²，適合多代同堂的家庭所需。其園林設計由知名園林設計公司ALN精心打造，靈感源自意大利托斯卡納花園^{5, 6}。主洋房^4,15地下的家庭偏廳與子洋房^4,15以有蓋走廊及花園相連 ⁶，打造融合自然意境的居住空間。另外，子母屋室內精選優雅當代家具設計⁵，與窗外層疊綠意相映，展現建築與自然的和諧美學。建築師以環球視野勾勒理想住戶形象，從繁複設計中去蕪存菁，低調中現奢華，彰顯對質感生活的獨到追求⁶。」

葉慕貞女士續稱：「項目周邊教育資源豐富，故非常適合大家庭客戶的多元需求。住戶由項目駕車出發，僅需約3分鐘^11,13車程即可直達香港教育大學大門，約21至38分鐘^11,13車程覆蓋香港中文大學、香港科技大學及香港大學等多所優質學府，約12至15 分鐘^11,13車程覆蓋墨爾文國際學校、香港美國學校等知名國際學校。完善的教育配套讓家庭能同時兼顧子女升學發展與家族事業拓展，為理想家園賦予更豐富的機遇和前景。」

香港興業國際集團有限公司銷售及市務助理總經理陳秀珍女士表示：「坐落林海徑1號的『林海山城VILLA LUCCA』巨無霸洋房⁴，坐擁船灣淡水湖與吐露港雙重美景¹，實用面積8,030平方呎²，擁六房六套間隔⁴，是項目最大獨立豪墅。地下客飯廳近1,300平方呎²，地下前後花園約2,767平方呎²，天台花園約1,349平方呎²，戶外空間總計約4,116平方呎²。940平方呎²主人套房連近300平方呎²雙平台，合共逾1,230平方呎²。其餘5套房連露台及平台¹⁶面積由約260平方呎²至逾600平方呎²不等。室內設計主題為『林海莊園 ── 山海¹私人會所式奢華生活』，設計團隊融合中西元素及自然流動，以圓弧轉角和柔和線條貫穿全屋。飯廳延續木石主題^{5, 6}，毗鄰翡翠石酒吧^{5, 6}，配備SUB-ZERO酒櫃及氮氣急凍杯機^{5, 6}，並選用頂尖意大利品牌Officine Gullo抽油煙機及煮食爐以及17件Gaggenau廚房設備^{5, 6}。賓客從氣派非凡、達1,526  平方呎²酒窖風格地下車庫¹⁶搭乘私人升降機逐層往上探索，可感受到的是處處細節盡顯品味。每一空間經過細心規劃，為住戶打造雅宴親朋的私人會所式奢華生活，演繹『張弛有度』的人生境界，成就傳世珍藏。」

陳秀珍女士續稱：「『林海山城VILLA LUCCA』坐享港深雙城三圈⁸優勢，除本地用家外，內地客或外來買家比例亦有增加跡象。隨着香港『未來發展新引擎──北部都會區』^{3, 10}持續推進，項目同時匯聚生態康樂旅遊圈及港深緊密互動圈⁸，鄰近香港科學園，盡佔東部知識及科技走廊⁸側的強大優勢。由項目駕車出發，約 25 分鐘^11,13車程直達香園圍及落馬洲口岸，無縫連接港深都市圈；約31至40分鐘^11,13可抵達中環、尖沙咀及啟德郵輪碼頭，約43 分鐘^11,13車程直達香港國際機場，真正體現國際級交通網絡^11,13。

過去一年，『林海山城VILLA LUCCA』交投分外活躍，自去年9月起14個半月內已售出逾77伙⁷，套現金額逾20.9億元⁷。其中自今年一月起，項目錄得七宗⁷大額洋房成交，分別為山城徑29號洋房⁴、山城徑27號洋房⁴、山城徑3號洋房⁴、山城徑2號洋房⁴、林海徑3號洋房⁴、山城徑6號洋房⁴及山城徑28號洋房⁴，成交價依次為約5,900萬⁷、5,600萬⁷、6,776萬⁷、7,800萬⁷、1億4,600萬⁷、6,860萬⁷及5,788萬⁷元。迄今，項目累計售出及出租單位達159伙⁷（包括洋房⁴12伙⁷），買賣總成交金額逾37.6億元⁷。上述成交數據充分反映『林海山城 VILLA LUCCA』花園洋房備受市場追捧。」

林海徑1號洋房⁴   實用面積8,030 平方呎² 
六房六套間隔⁴   
- 設2,767平方呎²花園、683平方呎²前庭、1,349平方呎²平台 
及1,526平方呎²車庫¹⁶

林海莊園 ──  山海¹私人會所式奢華生活
林海徑1號洋房⁴為「林海山城VILLA LUCCA」實用面積最大之尊貴大屋，樓高三層，透過精緻細節和空間軸線的運用，配合山海林全景¹的獨特視覺美感，營造出山海¹私人會所式奢華生活⁶。

這座三層高⁴的大宅由綠蔭¹環抱，設計師via. 巧妙融合室內設計與外在環境的融和，從車庫走到天台仿如穿梭叢林、登上山峰之巔^{5, 6}。地面層正門映入眼簾是樓高兩層的門廳 (約7米)，青銅飾面大門帶有横直紋效果^{5, 6}，兩側波浪紋玻璃^{5, 6}既保持私隱的同時，又將戶外的觀景水池及花園小徑隱約延展入室。

地庫古堡式酒窖車庫^4,16 
住戶駕車回家，愛驅將停泊於歐洲古堡酒窖式車庫。地庫車庫設有獨立大閘，1,526平方呎²闊敞停泊空間，滿足收藏名車所需。經車庫入內，左側為深咖木紋牆，地面、樓梯及右牆採用淺米黃色石灰華地板或木紋板^{5, 6}，沿煙燻橡木圓梯 ^{5, 6}蜿蜒而上，宛如穿越山林。

地下雅宴區¹⁶ 
客飯廳連前後花園逾4,000平方呎²，淺米色石灰華地板貫連地庫及地面層^{5, 6}。客廳約720平方呎²，直通寬闊花園，裝潢揉合亞洲風格，天花線條、框架與長形玻璃燈提升空間感，營造靜謐氛圍^{5, 6}。空間分為兩區：一邊典雅大方，大型米色梳化面向銅啡色金屬紋理牆，電視隱藏其中，添整潔感^{5, 6}；另一邊以石材為主，牆紙配金屬裝飾，深綠與灰銀織布背板襯木刻層架，營造如小路地板上的樹葉效果，可收納藝術品^{5, 6}。灰色石紋理地毯及咖啡桌營造出輕鬆的聚會空間^{5, 6}。落地玻璃引入自然光，令私家花園與室內和諧相融。

地面樓層的飯廳達570平方呎²，連接逾2,767平方呎²的前後花園，延續木石主題^{5, 6}。特色牆以人手雕刻木質面板描繪山村景象^{5, 6}。玻璃吊燈懸於十二座白色大理石餐桌上，營造摩登古堡的典雅氣派^{5, 6}。餐桌旁設翡翠石酒吧、SUB-ZERO 酒櫃及氮氣急凍杯機等^{5, 6}。逾300平方呎²廚房配備Arclinea 櫥櫃、頂尖意大利品牌Officine Gullo抽油煙機及煮食爐以及17件Gaggenau廚房設備^{5, 6}。Gullo廚具^{5, 6}源自佛羅倫斯，承襲十九世紀傳統，純人手打造，工藝如藝術珍品。地面層洗手間以綠色瑪瑙、流線型鏡子及竹形金屬支架^{5, 6}打造，營塑高級氛圍。寬敞聚會空間由室內自然延展至戶外，設計平衡奢華與質樸、古典與現代，成就獨樹一幟的生活格局。

地下家庭健身套間¹⁶ 
地面層家庭廳改為私人健身套間，設跑步機、單車機和重力訓練設施^{5, 6}，運動時可欣賞花園景色¹。套間設獨立浴室和桑拿房^{5, 6}，運動後即時放鬆。

一樓四套房連多功能娛樂室¹⁶ 
沿木梯^{5, 6} 而上一樓，設四個套房，均配獨立衣帽區，並圍繞小型酒吧而建^{5, 6}。設計風格輕奢，各具特色；天花結合漆面、皮革與木材^{5, 6}，浴室採青銅、天然石材和金屬燈具^{5, 6}，實用兼貴氣。一樓另設多功能娛樂室⁶，空間寬敞，鄰近各套房，方便住客享受休閒。

二樓主人房及兒童天地¹⁶ 
主人套房達940平方呎²，連近300平方呎²雙平台，合共逾1,200平方呎²，飽覽吐露港美景¹。門外展示了香港雕塑藝術家李展輝的不鏽鋼拋光雕塑^{5, 6}，室內採用亞洲風格材料與編織木地板^{5, 6}，配Turri 皮革床^{5, 6}、TRNK 扶手椅^{5, 6}及 DeMuro Das  Corbu 長椅^{5, 6}，舒適雅致。主人房浴室以四川白竹大理石鋪設^{5, 6}，細膩如水墨畫。陽光充盈的偏廳旁為兒童臥室⁶，設遊樂園元素與圓角家具⁶，安全親切。達260平方呎²兒童臥室連近300平方呎²雙平台，展現流動美感。

屋頂天台戶外花園¹⁶ 
天台花園約1,349平方呎²，設燒烤設備^{5, 6}、十人餐桌及曬浴場^{5, 6}。居高臨下，盡覽船灣淡水湖與吐露港雙重美景¹，詮釋從容度假美學。

山城徑1號洋房⁴   實用面積6,268平方呎² 
五房四套間隔⁴ 
- 擁2,404平方呎²花園、590平方呎²平台及983平方呎²天台
及1,064平方呎²車庫¹⁶

和諧共居 山海園林中的子母屋^15,16  
「林海山城VILLA LUCCA」山城徑1號屋，為矜罕的相連洋房⁴，以「和諧共居」為核心，透過全景露台、庭院與子母屋設計，實現室內外融合與互動，兼具私密與共享空間，展現山海環抱中的奢華生活。洋房樓高三層，呈「L」形佈局，以意大利托斯卡納花園作藍本，專為大戶人家打造。洋房附設2,404平方呎²花園、590平方呎²平台、983平方呎²天台及1,064平方呎²三車位車庫，並配備獨立升降機，私隱與奢華兼備。

大宅綠蔭¹、前有觀景水池¹，私隱寧靜；地下客飯廳¹⁶長逾13米、空間逾850平方呎²。室內設計由知名英國建築及設計公司Conran and Partners操刀，雲石牆配水墨畫^{5, 6}、十人實木餐桌與層疊吊燈^{5, 6}；客廳附洗手間及附有衣物護理機^{5, 6}的衣帽間；長型廚房備超聲波洗菜機、食物垃圾處理器^{5, 6}與真空包裝機^{5, 6}；家庭偏廳有六人桌、中島座椅^{5, 6}與Mini Bar^{5, 6}，落地玻璃外望來自美國西雅圖的全球頂尖建築事務所Olson Kundig打造的懸挑屋蓋及格柵，將充沛日光融入建築設計之同時保護屋主私隱度，展現建築與自然的和諧共融。

一樓兩套房及起居室¹⁶ 
一樓為兩間套房及起居室⁴，少主人套房以棕色原木紋裝飾^{5, 6}，搭配幾何圖案的藍灰黑色地毯^{5, 6}。另一間套房以綠米色^{5, 6}為主，水墨山巒畫^{5, 6}與窗外山海景色¹呼應。兩房均設衣櫥及浴室，橢圓形浴缸。起居室⁴擺放橘色梳化^{5, 6}及兒童玩樂設施^{5, 6}，連接「L」型大平台，供家庭共聚。

二樓特大主人套房⁴
特大主人套房達630平方呎²，採和風淺木設計，書房以型格黑色營造沉靜氛圍。走廊設巨型大窗及窗前木紋長櫈和雅致圓形小茶几^{5, 6}，營造日式禪意，供住戶靜享景致。

屋頂天台戶外花園¹⁶

天台約983平方呎²，海景¹綠樹環抱¹。設灰色七座梳化（含貴妃椅）與圓茶几^{5, 6}；另有石檯、燒烤爐^{5, 6}及八座長餐桌^{5, 6}，適合聚會。

兩層高子洋房^{4, 15,16} 
兩幢洋房以景觀庭院相連^{5, 6}。子洋房約885平方呎²，樓高兩層內設開放式廚房、寬敞空間和娛樂區，適合大家庭成員或賓客獨立使用。

「林海山城 VILLA LUCCA」提供合共 262 戶花園洋房⁴及分層單位，實用面積介乎 1,010 至 8,030平方呎 ²。花園洋房⁴共 36 戶，實用面積從約3,245至約8,030平方呎²不等，有4房 (3或4套房), 5 房 (2或4 套房) 及6房6套⁴多元間隔選擇。

標準單位⁴共有 160 個，分布於 14 幢樓高 5 層大樓，實用面積介乎 1,078 至2,526 平方呎 ²，間隔⁴三房至四房不等，每戶皆設私人升降機大堂； 另外有66伙連花園或頂層特色單位*，26 個頂層特色單位*，大部分為一層 2 伙⁴設計，實用面積為 2,021 至 3,760 平方呎 ²。至於40 個⁴連花園特色戶，實用面積介乎 1,010 至 2,503 平方呎 ²，所有特色單位*均屬兩房至四房間隔⁴，對於著重大面積空間的人士別具吸引力。

住客會所「CLUB LUCCA」¹² 佔地34,000平方呎，會所設施約30項¹²，為住戶提供尊貴隱逸的多元生活選擇。

關於希慎興業有限公司

希慎興業有限公司為領先的物業投資、管理及發展公司，其在香港擁有約4.5百萬平方呎優質的寫字樓、商舖及住宅樓面面積。希慎植根香港逾百年，用心經營，著力社區營造、新舊融合、科技應用、可持續發展，定位「利園區」為具有香港特色的國際現代智能社區，吸引知名企業，國際旅客和本地市民。 集團透過擴大規模和精準的提升改造不斷強化核心資產；同時亦確立了策略性增長支柱，以把握新經濟帶來的機遇，從地域和產業的佈局提升業務。近期亦已投資了上海利園和土瓜灣市區重建等項目。希慎自1981年起於香港聯合交易所上市，股份代號為00014。

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香港興業國際集團有限公司於香港、中國內地及亞洲從事多元化業務，包括地產發展及投資、物業管理、豪華酒店及其他投資。公司的多元化物業組合包括香港的愉景灣、中染大廈；上海的興業太古滙以及位於上海、嘉興和杭州的多項優質發展中住宅項目。公司自1989年開始在香港聯合交易所上市，股份代號00480。

官方網站：www.hkri.com

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*   特色單位是指頂層連天台特色戶及地下連花園特色戶。

區域：大埔 | 發展項目所位於的街道名稱及門牌號數：露輝路36號| 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就發展項目指定的互聯網網站的網址：www.villalucca.com.hk | 本新聞稿╱宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

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