愉景湾北部半山新晋意式大型海景*豪宅区「Toscana 意涛」¹的新盘「ONE TOSCANA 满．意」及「ONE TOSCANA 2满．意2期」，自公布命名后市场反应热烈。香港兴业国际于8月乘势开放「ONE TOSCANA 2 满．意2期」现楼单位2，率先感受项目海天一色的极美景致*，并即日起开放予准买家预约参观²，亲身体验项目的优越质素。

于8月中旬，集团邀请了本地主要传媒率先参观「ONE TOSCANA 2 满．意2期」第1座10楼及11楼全层现楼单位²，包括第1A座10及11楼A单位、第1B座10及11楼A单位、B单位及C单位，户型涵盖 1房 至 4 房3套房连储物室⁵，实用面积由 469至 1,757 平方呎⁶。

当中第1A座10及11楼A单位更属「楼王」4房海景大宅^5*，以「维港门廊」海景*为核心视觉，一层一伙设计⁷，尊设私人升降机大堂⁷，将震撼海景*与尊贵私隐度发挥极致。此外，公司更特别邀请设计团队将11楼的3个精选单位打造成「家居布置单位 (Home Staging Units) 」，以交楼标准单位为基础下，以一系列富有意式度假生活美学与设计感的家俬及艺术装饰作布置²⁰，融入山海盛景*，让准买家沉浸式体验充满感染力的生活场景，启发居住于愉景湾的生活想像，并感受单位空间的灵活可塑性。

以上3个「家居布置单位」包括第1A座11楼A单位、第1B座11楼A单位及C单位，分别为4房3套房连储物室、3房1套房及1房户型^5,20。

设计师更考虑到不同住户的生活需求，融会意式生活元素，匠心规划单位各空间及房间的主题与功能，例如1房单位以「居家咖啡馆」为设计意念，布置一系列Café主题家俬及咖啡冲调设备，突显意大利品味咖啡的鲜明元素²⁰，迎合具生活品味的客人。另外，设计师将4房单位的睡房布置成「专属瑜伽空间」，配置瑜伽垫及全身镜等，透过特大玻璃引进Park Toscana绿意*,²⁰让住户享受都市难求的居家身心灵疗愈体验，感受愉景湾的健康生活。单位的另一间睡房则布置成「童趣空间」，配以一系列互动游乐设施、小小烹饪台、帐幕等，打造儿童的专属探索园地²⁰，美满家庭生活呈现眼前。

有关ONE TOSCANA 2 满·意2期：https://www.onetoscana.com.hk/phase2/

预约参观示范单位：https://www.onetoscana.com.hk/phase2/zh-hk/rsvp

Toscana意涛为愉景湾半山全新发展项目，整体规划包括不同期数之私人住宅及中央公园Park Toscana。 ｜*「临海」并非指地理上的紧接，乃指景观上的大致接连，但所述之景观不适用于所有住宅物业。描述仅为期数或意涛大概位置及周边环境、景观及设施之大概描述，或期数个别住宅物业可享有的景观的大概描述，并不反映期数所有或任何住宅物业或其他任何部份可享有之景观，仅供参考。景观因应住宅物业所处层数、高度、座向及周边建筑物、设施及环境所影响，并非适用于所有住宅物业。期数或意涛落成后之四周会有其他建成及/或未建成之建筑物及/或设施，包括意涛的其他后续期数，且期数或意涛周边的建筑物、设施及环境会不时改变。卖方建议准买家到有关环境及发展地盘作实地考察，以对住宅物业、发展地盘、期数或意涛、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。上述内容仅供参考，并不构成亦不得被诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证（不论是否与海景或山景有关）。 ｜2. 参观住宅物业受卖方不时指明的有关安排及其他条款及条件约束。详情请向卖方查询。 ｜3.「天台特色单位」及「平台特色单位」仅为宣传名称及仅作推广用途，描述并不反映有关住宅物业的实际用途、设计、布局、楼层或特征，而此名称亦不会出现于有关住宅物业之销售文件或业权契据中。有关住宅物业之详情，请参阅售楼说明书。 ｜4. 卖方保留权利不时改动期数、意涛或「中央公园Park Toscana」的建筑图则及其他图则，设计以有关政府部门最后批准之图则为准。 「中央公园Park Toscana」部份属于并位于第19-1期及意涛住宅物业之其他后续期数内，但拟于愉景湾N8区域兴建之「中央公园Park Toscana」部份则独立于意涛住宅物业之任何期数，并将开放予所有愉景湾居民及其访客。本文所述之设施及主题内容待定，现名称仅为宣传名称。 「中央公园Park Toscana」仍在规划中，而其兴建期将跨越意涛不同期数。本广告/宣传资料中描述所拟建之设施、类别及主题等，可能与最终的设计或布局有所不同。卖方保留权利变更、修改和更改设施类别及主题、栽种的植物种类及数量，及其图则、设计、布局、名称及用途。设施落成日期以屋宇署、地政总署及/或其他相关政府部门之最终批核为准。开放时间及使用可能受制于相关法律、批地文件、相关公契条款、现场环境状况、设施使用守则及政府有关部门发出之同意书或许可证，或部份设施须额外收费。部份设施于期数入伙时尚在兴建中或未能使用。 ｜5. 卖方保留权利改动建筑图则及更改期数不同部份之面积、间隔、设计、布局、用途、装置、装修物料及设备等，并以政府相关部门最终批准者为准。关于期数及各住宅物业的详情，请参阅售楼说明书。 ｜6. 实用面积（包括露台、工作平台及阳台（如有）的楼面面积）是按《一手住宅物业销售条例》第8条计算得出的。其他指明项目的面积（不计算入实用面积）是按《一手住宅物业销售条例》附表2第2部计算得出的。以平方呎列出的面积由以平方米列出的面积以1平方米 = 10.764平方呎之比率换算并以四舍五入至整数，故平方米及平方呎面积数字或会有些微差别。详情请参阅售楼说明书。 ｜7. 卖方保留权利改动建筑图则及更改期数不同部份之面积、间隔、设计、布局、用途、装置、装修物料、设备及/或品牌等，并以政府相关部门最终批准者为准，装置、装修物料及设备以买卖合约条款为准。关于期数及各住宅物业的详情，请参阅售楼说明书。另本广告/宣传资料内提及的设备品牌可能仅适用于期数内部份住宅物业而非所有住宅物业。住宅物业的装置、装修物料及设备以买卖合约条款及条件为准，详情请参阅售楼说明书。卖方保留权利更改及/或以其他装置、装修物料及设备代替本广告/宣传资料内所述之装置、装修物料及设备，一切以政府相关部门最后批准者及买卖合约条款及条件为准。 ｜8. 卖方保留权利不时改动期数或意涛内的规划、建筑图则及其他图则或住宅单位数目，期数/意涛设计及单位数目以有关政府部门最后批准之图则为准。 ｜9. 资料来源：香港兴业国际集团网站: www.hkri.com（最后撷取日期为2026年3月4日）。 ｜10. 「四大会所」包括：愉景湾高尔夫球会、香港大屿山游艇会、海澄湖畔会所及愉景湾康乐会。各会所均独立于期数或意涛。其会籍、使用权及收费等，均受制于各会所不时修订之条款。卖方不就其提供、服务时间、收费及其他细节作出任何要约、承诺、陈述或保证。 ｜11. 愉景湾高尔夫球会（「球会」）及香港大屿山游艇会（「LYC」）均独立于期数或意涛。球会及LYC之会籍、使用权及收费等，均受制于球会及LYC不时修订之条款。卖方不就其提供、服务时间、收费及其他细节作出任何要约、承诺、陈述或保证。 ｜12. 此乃供愉景湾居民及会员享用之会所。会籍、使用权及收费等，均受制于会所不时修订之条款。会所及/或康乐或休闲设施的开放时间及使用权均受相关法律、批地文件条件、愉景湾公契及/或分公契（如适用）之条款及实际情况所规定及限制。会所及/或康乐或休闲设施可能须收取费用方可使用。会所及/或康乐或休闲设施的设计、布局、间隔、用途及名称、相关服务之细节及提供均受制于会所章程及规则并以管理公司及/或有关服务供应商之安排与决定为准，亦可能不时变更及修改。卖方不就其提供、服务时间、收费及其他细节作出任何要约、承诺、陈述或保证。 ｜13. 相关康乐或休闲设施/活动等并非期数或意涛或其附近或直接毗邻期数或意涛，并不构成期数或意涛的一部份，亦与期数或意涛无关，且会不时变改。卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对住宅物业、发展地盘、期数/意涛、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。卖方对此等服务或设施，并不作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。 ｜14. 上述拟建中之设施仍在规划中，可能不时更改。该多用途活动中心将开放予所有愉景湾的访客及居民。此活动中心最终之规划、设计、落成及启用日期以有关政府部门或机构最终批准为准。本广告/宣传资料对该设施最终是否会落实及其最终之规划、设计、落成及启用日期并不作出亦不得被诠释成作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证，其完成后之状况与本广告所述者可能有所不同。卖方不就其提供、服务时间、收费及其他细节作出任何要约、承诺、陈述或保证。相关会所及/或康乐或休闲设施等并非位于期数、意涛或其附近或毗邻期数或意涛，并不构成期数或意涛的一部份，亦与期数或意涛无关，仅供参考。卖方建议准买家到期数发展地盘作实地考察，以对住宅物业、发展地盘、期数、意涛、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 ｜15. 相关的建筑、社区设施及环境等不构成期数或意涛的一部份，亦与期数或意涛无关，因应各种因素不时变更而可能不再适用。卖方不就期数或意涛内、周边环境、建筑物、设施或其景观作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。所述学校资料仅供参考，并以教育局及有关学校不时公布的资料为准。所述学校与期数或意涛无关，其资料（包括校舍位置、课程及收生资料等）亦可能不时改变，仅供参考。期数或意涛周边地区环境及设施可能不时改变，卖方建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对住宅物业、发展地盘、期数、意涛、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 ｜16. 愉景北渡轮有关详情/班次可能更改。相关的交通、基建及服务等并不构成期数或意涛的一部份，亦与期数无关。卖方不就此交通/服务作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。卖方建议准买方到有关发展地盘作实地考察，以对住宅物业、发展地盘、期数或意涛、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。 ｜17. DB Times Square交通总汇大楼兴建之申请已获政府批准，但尚未开始兴建，落成后（如适用）之详情可能与本广告/宣传资料所述者不同。卖方保留权利更改、延后或撤回有关兴建计划（包括但不限于车位数目等），且一切以政府及/或相关机构最终决定及批准图则为准。所述之设施名称待定，现名称仅为宣传名称，其落成/启用后之名称可能与本广告/宣传资料所述者不同。卖方并不就上述建筑/设施/交通/服务之提供作出任何要约、承诺、陈述或保证。 ｜18. 住宅物业的层与层之间高度指该楼层之石屎地台面与上一层石屎地台面之高度距离。 ｜19.「三合一」及「银幕式」均属宣传用语及市场推广名称，未必反映相关住宅物业之实际设计、布局、用途、景观或其他实际状况。住宅单位的布局详情请参阅售楼说明书。卖方建议准买家到发展地盘及有关住宅单位作实地考察, 以对住宅物业的布局有较佳了解。 ｜20. 经布置的住宅单位内之设计修饰纯属设计师之个人选择，仅作示范，并不构成亦不得诠释成卖方为任何有关期数或住宅物业之要约、陈述、承诺或保证（不论明示或隐含）。所述之所有装置、装修物料、设备、家具、装饰物及其他物件等并非交楼标准，亦未必会在期数内或其附近范围内出现。有关住宅物业内的装置、装修物料、设备及家具（如有）的提供，以买卖合约之条款及条件为准，详情请参阅售楼说明书及买卖合约之条款及条件。 ｜# 实用面积（包括露台、工作平台及阳台（如有）的楼面面积）是按《一手住宅物业销售条例》第 8 条计算得出的。其他指明项目的面积（不计算入实用面积）是按《一手住宅物业销售条例》附表 2 第 2 部计算得出的。以平方呎列出的面积由以平方米列出的面积以 1 平方米 = 10.764 平方呎之比率换算并以四舍五入至整数，故平方米及平方呎面积数字或会有些微差别。详情请参阅售楼说明书。

发展项目第19-1期的名称：满．意 （注︰期数为愉景湾之第19-1期。）｜发展项目第19-2A期的名称：满．意2期（注︰期数为愉景湾之第19-2A期。）｜注︰前述每一期数在下方称为「期数」。 ｜除另有指明外，以下资料均适用于第19-1期及第19-2A期。

区域：愉景湾｜期数所位于的街道名称及门牌号数：意涛径1号｜卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第二部而就第19-1期指定的互联网网站的网址：www.onetoscana.com.hk｜卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第二部而就第19-2A期指定的互联网网站的网址：www.onetoscana.com.hk/phase2｜本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想像。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过电脑修饰处理。准买家如欲了解发展项目的详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。

卖方：香港兴业有限公司 （作为拥有人），香港兴业国际集团有限公司 （作为如此聘用的人） （注︰「拥有人」指期数的法律上的拥有人或实益拥有人；「如此聘用的人」指拥有人聘用以统筹和监管期数的设计、规划、建造、装置、完成及销售的过程的人士。）｜卖方 （拥有人） 的控权公司：Brentall Investments Limited、HK Resort International Limited及香港兴业国际集团有限公司｜卖方 （如此聘用的人） 的控权公司：不适用｜期数的认可人士：陈韵明｜期数的认可人士以其专业身分担任经营人、董事或雇员的商号或法团：巴马丹拿建筑师有限公司｜期数的承建商：联力建筑有限公司｜就期数中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：的近律师行｜已为期数的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：中国银行 （香港） 有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司、Oversea-Chinese Banking Corporation Limited、中国光大银行股份有限公司香港分行、交通银行（香港）有限公司、东亚银行有限公司、上海浦东发展银行香港分行、中国民生银行股份有限公司香港分行｜已为期数的建造提供贷款的任何其他人：Brentall Investments Limited及Baylink Investments Limited｜尽卖方所知的第19-2A期的预计关键日期：2027年7月31日 （「关键日期」指批地文件的条件就第19-2A期而获符合的日期。预计关键日期是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。）｜卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解期数的资料。详情请参阅售楼说明书。 | 本广告由卖方发布。 ｜本广告/宣传资料并不构成亦不得诠释成卖方作出不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证。卖方亦不探求对任何物业的无明确选择购楼意向或有明确选择购楼意向。 ｜在作出购买决定前，应先取得物业的所有相关资料及仔细考量。如有疑问，应寻求专业意见。上述内容仅供参考，并不构成亦不得被诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、承诺、陈述或保证（不论是否与海景或山景有关）。 ｜印制日期：2026年8月11日

以上家居布置相片分别于2026年8月11日在「ONE TOSCANA 2满．意2期」第1A座11楼A单位、第1B座11楼A单位及第1B座11楼C单位拍摄，并经电脑修饰处理，仅供参考。

备注：经布置的住宅单位内之设计修饰纯属设计师之个人选择，仅作示范，并不构成亦不得诠释成卖方为任何有关期数或住宅物业之要约、陈述、承诺或保证（不论明示或隐含）。所述之部份装置、装修物料、设备、家具、装饰物及其他物件等并非交楼标准，亦未必会在期数内或其附近范围内出现。有关住宅物业内的装置、装修物料、设备及家具（如有）的提供，以买卖合约之条款及条件为准，详情请参阅售楼说明书及买卖合约之条款及条件。